Appartamento in NJ, condizionatore rotto, padrone di casa non sta facendo nulla-legali Help Please!?

Io vivo in un appartamento al piano superiore nel New Jersey.
Il mio condizionatore d'aria è stato sostituito circa un mese fa e non si sta raffreddando l'appartamento.
Ho chiamato il mio padrone di casa ogni giorno per tre settimane e ha sempre una scusa per i quali non può avere qualcuno a guardarlo.
Ieri la temperatura esterna. era 93 e il mio appartamento era 87; terribile.
Legalmente non so le mie opzioni. Non voglio avere qualcuno venire guardare l'unità e si blocca pagare il conto. E io non voglio comprare unità finestra, perché questo dovrebbe essere curato dal mio padrone di casa.
Per favore aiutatemi.

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